担保账户是什么意思

问题：担保账户是什么意思

担保账户一般是指银行担保账户，是指企业向自贸区内主管海关申请办理有关税款担保业务时，先在银行开设担保账户，并提供银行保函担保，海关依托自贸区监管信息化系统对银行担保业务进行统一管理。

房地产交易的监管账户本质上也属于担保账户，监管账户就是买卖双方不直接进行资金往来，而是由具备担保资质的机构在银行设立一个账户，实现资金间接划转。

另外还有各种各样的担保账户，比如支付宝担保账户，就是用户在进行网购的时候，先把钱支付了，这笔钱会进入到支付宝担保账户中，等买家收货确认没有问题之后，支付宝担保账户才会将这笔资金转给卖家。

以房地产资金监管账户为例，盘点担保账户模式优点：

1、加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房，专款专用可以有效避免开发商因偷挪原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，从而保障购房人的权益。

2、加强商品房预售资金监管有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。加强预售资金监管，使得开发商“七个锅盖盖九口锅”的时代不复存在了，开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。

3、加强商品房预售资金监管有利于增加房源供给，平抑房价。加强预售资金监管使得开发商的资金链收的更紧，在目前楼市宏观调控的大背景下，有可能促使开发商加大促销力度，从而有利于市场上低价房源的增加，有利于平抑房价。

版本信息：以支付宝10.2.71版本、苹果13、华为mate40为例。